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그럼 이제부터 본격적으로 많은 자료를 조사하고 분석한 내용을 토대로 자세히 살표보도록 하겠습니다.
Contents
시작하며
대전광역시 서구 가장동에 위치한 힐스테이트 가장더퍼스트에 대해 알아보겠습니다. 과연 어떤 아파트인지 아래에서 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 그럼 이 글을 시작하겠습니다.
힐스테이트 가장더퍼스트 기본 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 대지 위치 주소 | 대전광역시 서구 가장동 38-1번지 일원 |
| 시공사 | 현대건설(주) |
| 시행사 | 도마변동1재정비촉진구역주택재개발정비사업조합 |
| 동수 | 15개 |
| 층수 | 지하 2층 ~ 지상 38층 |
| 총 세대수 | 1,779세대 (분양 1,339세대) |
| 건폐율/용적률 | 15% / 256% |
| 입주 예정일 | 2027년 6월 |
힐스테이트 가장더퍼스트는 총 1,779세대 규모로 조성되며, 이 중 1,339세대가 일반분양 됩니다. 아파트는 총 15개 동으로 구성되어 있으며, 지하 2층부터 지상 38층까지 조성됩니다. 입주는 2027년 6월로 예정되어 있습니다.
힐스테이트 가장더퍼스트 입지 분석
힐스테이트 가장더퍼스트는 지하철 1호선 용문역이 1.3km 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 KTX 서대전역이 2km 거리에 있어 광역 이동도 용이합니다.
교육 시설로는 가장초, 내동초, 변동초, 봉산중, 내동중, 대전서중 등이 도보권에 위치해 있으며, 둔산동 학원가와도 가깝습니다.
상권으로는 하나로마트 대전서부농협 변동점, 용문점, 내동점이 인근에 있으며, 롯데백화점 대전점도 1.3km 거리에 위치해 있습니다. 473m 거리에는 예정 공원도 조성될 예정입니다.
배송 생활권으로는 쿠팡 로켓배송, 로켓프레시, SSG 쓱배송, 마켓컬리 샛별배송, 배달의민족 배민1, 요기요 익스프레스 등을 이용할 수 있어 편리합니다.
힐스테이트 가장더퍼스트 단지 및 세대 정보
힐스테이트 가장더퍼스트는 약 15% 수준의 건폐율로 개방감을 극대화하고 사생활 보호에도 유리하게 설계되었습니다. 남향 위주의 단지 배치와 전 가구 4베이 판상형 구조를 적용해 채광 및 통풍이 우수한 것이 특징입니다.
단지 커뮤니티로는 피트니스, 골프연습장, 스크린골프, GX룸, 프라이빗 영화관 등의 시설을 비롯해 스터디룸, 작은도서관, 힐스 라운지(카페), 다목적실, H아이숲 등이 조성됩니다.
세대 내부는 전 가구 드레스룸이 제공되며, 평면에 따라 알파룸, 팬트리 공간이 마련되는 등 다양한 옵션이 제공됩니다.
힐스테이트 가장더퍼스트의 주요 평면 및 타입은 다음과 같습니다.
힐스테이트 가장더퍼스트 분양가
| 주택형 | 공급세대수 | 분양가 |
|---|---|---|
| 59 | 270 | 최고 4억 4,000만원 |
| 70 | 250 | 최고 5억 2,400만원 |
| 79A | 755 | 최고 6억 400만원 |
| 79B | 92 | 최고 6억 100만원 |
| 84A | 110 | 최고 6억 7,000만원 |
| 84B | 302 | 최고 6억 7,200만원 |
힐스테이트 가장더퍼스트의 분양가는 59㎡가 최고 4억 4,000만원, 70㎡가 최고 5억 2,400만원, 79㎡A가 최고 6억 400만원, 79㎡B가 최고 6억 100만원, 84㎡A가 최고 6억 7,000만원, 84㎡B가 최고 6억 7,200만원으로 책정되었습니다.
| 타입 | 발코니 확장 금액 |
|---|---|
| 59 | 2,330만원 |
| 70 | 2,370만원 |
| 79A | 2,480만원 |
| 79B | 2,340만원 |
| 84A | 3,060만원 |
| 84B | 2,570만원 |
발코니 확장 비용은 2,330만원부터 3,060만원 사이로 형성되어 있습니다.
| 주택형 | 시스템에어컨 설치대수 | 일반형 | 고급형 |
|---|---|---|---|
| 84B | 6개소 | 1,155만원 | 1,335만원 |
시스템에어컨 옵션은 많게는 6개소까지 설치 가능하며, 일반형은 1,155만원, 고급형은 1,335만원의 비용이 추가됩니다.
| 구분 | 금액 |
|---|---|
| 분양가(84A 최고가) | 6억 7,000만원 |
| 발코니 확장비 | 3,060만원 |
| 시스템에어컨 옵션비(일반형 5개소) | 1,012만원 |
| 총 매수가격 | 7억 1,072만원 |
84A 타입 기준 힐스테이트 가장더퍼스트의 총 매수가격은 분양가 6억 7,000만원, 발코니 확장비 3,060만원, 시스템에어컨 옵션비 1,012만원 등을 합쳐 최고 7억 1,072만원 수준으로 예상됩니다.
힐스테이트 가장더퍼스트 인근 시세
| 구분 | 힐스테이트 가장더퍼스트 | 도마e편한세상 포레나 | 호반써밋 그랜드센트럴 | e편한세상 둔산1단지 |
|---|---|---|---|---|
| 면적 | 105㎡(31평) | 106㎡(32평) | 112㎡(34평) | 92㎡(27평) |
| 가격 | 6억 400만원 | 4억 3,859만원 23년 1월 27층 (실거래가) | 5억 8,085만원 24년 4월 9층 (실거래가) | 6억 3,000만원 20년 4월 14층 (실거래가) |
| 평당가 | 1,948만원 | 1,370만원 | 1,708만원 | 2,333만원 |
| 입주 | 27년 06월 | 22년 09월 | 25년 01월 | 20년 05월 |
| 세대수 | 1,339세대 | 1,881세대 | 1,558세대 | 348세대 |
| 거리 | – | 1.9km | 1.7km | 1.6km |
힐스테이트 가장더퍼스트 인근에는 도마e편한세상, 포레나, 호반써밋 그랜드센트럴 등의 아파트가 위치해 있습니다.
27년 6월 입주 예정인 힐스테이트 가장더퍼스트의 분양가는 31평형 기준 약 6억 400만원, 평당 1,948만원 수준이며, 22년 9월 입주한 도마e편한세상 32평형은 실거래가 기준 평균 4억 3,859만원, 평당 1,370만원 수준입니다.
25년 1월 입주 예정인 포레나 34평형은 실거래가 기준 평균 5억 8,085만원, 평당가 1,708만원 수준이며, 이미 입주가 완료된 호반써밋 그랜드센트럴 27평형은 20년 4월 기준 6억 3,000만원, 평당 2,333만원에 거래된 바 있습니다.
힐스테이트 가장더퍼스트 청약 일정
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고일 | 2024년 5월 3일 |
| 특별공급신청일 | 2024년 5월 13일 |
| 1순위 청약신청일 | 2024년 5월 14일 |
| 2순위 청약신청일 | 2024년 5월 16일 |
| 당첨자 발표일 | 2024년 5월 23일 |
힐스테이트 가장더퍼스트의 일반분양 청약접수일은 1순위 5월 14일, 2순위 5월 16일이며, 당첨자는 5월 23일에 발표될 예정입니다.
힐스테이트 가장더퍼스트 청약 자격
| 구분 | 자격요건 |
|---|---|
| 입주자저축 | 청약통장 가입 후 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상 |
| 주택소유여부 | 본인과 세대원 전원이 입주자모집공고일 현재 주택을 소유하지 않을 것 |
| 기타 | 입주자 모집공고문 참조 |
힐스테이트 가장더퍼스트 1순위 청약 자격은 청약통장 가입 후 6개월 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상인 자이며, 본인과 세대원 전원이 입주자모집공고일 현재 주택을 소유하지 않아야 합니다.
기타 자세한 사항은 입주자모집공고문을 참조해야 합니다. 청약 자격 관련 정보는 반드시 입주자모집공고문을 꼼꼼히 확인하시고 숙지하셔야 불이익을 받지 않으실 수 있습니다.
힐스테이트 가장더퍼스트 모델하우스 정보
힐스테이트 가장더퍼스트 모델하우스는 대전광역시 서구 가장동 24번지에 위치해 있으며, 5월 9일 개관 예정입니다.
운영시간은 오전 10시부터 오후 5시까지이며, 사전 방문 예약제로 운영됩니다. 자세한 사항은 분양사무실(042-537-9131)로 문의하실 수 있습니다.
결론
이상으로 힐스테이트 가장더퍼스트에 대해 자세히 알아보았습니다.
현재 타 지역 대비 상대적으로 저평가되어 있는 대전 서구 가장동 일대에서 새 아파트 공급이 많지 않은 상황에서 힐스테이트 가장더퍼스트는 희소성 높은 신축 아파트로서 가치를 인정받을 수 있을 것으로 보입니다.
다만 신축 아파트 프리미엄으로 인해 주변 시세 대비 높은 분양가 및 선택품목 가격이 부담이 될 수 있는 만큼 입지, 평면, 조망, 옵션 등을 꼼꼼히 체크해보고 청약에 임하는 것이 바람직해 보입니다.
또한 정부의 금리인상, 부동산 규제 정책 등 변수로 인해 향후 시장 상황이 달라질 수 있다는 점도 염두에 두어야 할 것 같습니다.
힐스테이트 가장더퍼스트에 대한 정보가 청약 및 분양 결정에 도움이 되었기를 바랍니다. 읽어주셔서 감사합니다.
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