청담르엘 청약 분양가 입지 공급 물량 추첨제 가점제 안전마진

청담르엘 청약 분양가 입지 공급 물량 추첨제 가점제 안전마진 등에 대해서 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

정확하고 많은 자료를 직접 조사하고 분석한 내용을 바탕으로 그럼 본격적으로 정리를 시작해보겠습니다. 그럼 끝까지 집중해서 봐주시기 바랍니다.

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시작하며

부동산 시장에서 로또 청약이라 불리는 분양가상한제 아파트가 다시 한번 화제를 모으고 있습니다.

이번에는 강남 청담동에 위치한 청담르엘 아파트입니다. 분양가상한제 적용으로 시세 대비 저렴한 가격에 분양되어 많은 사람들의 관심을 받고 있는데요. 제 경험상 이런 좋은 기회는 쉽게 오지 않습니다.

그럼 본격적으로 청담르엘 아파트의 청약 정보에 대해 알아보도록 하겠습니다.

청담르엘은 청담삼익아파트 재건축 단지로 서울 강남구 청담동에 위치한 고급 아파트입니다. 총 1,261세대 규모로 지어지며, 이 중 일반분양은 149세대입니다.

분양가상한제가 적용되어 주변 시세보다 낮은 가격에 공급되는 만큼, 높은 청약 경쟁률이 예상됩니다. 실거주 의무가 없다는 점도 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

청약 자격은 수도권 거주자도 가능하지만, 실질적으로는 서울시 2년 이상 거주한 무주택 세대주에게 당첨 기회가 있을 것으로 보입니다. 청약통장 가입기간은 24개월 이상이어야 합니다.

청담르엘의 가장 큰 장점은 우수한 입지 조건입니다. 지하철 7호선 청담역 초역세권으로 도보 3분 거리에 위치해 있습니다.

한강과 인접해 있어 일부 세대에서는 한강 조망이 가능합니다. 특히 101동과 109동이 한강과 가장 가까운 위치에 있어 프리미엄이 높을 것으로 예상됩니다.

교육 환경도 우수합니다. 봉은초등학교까지 안전한 보행로로 연결되어 있어 초등학생 자녀를 둔 부모님들께 매력적인 요소입니다. 주변에 유명 중고등학교들이 위치해 있고, 대치동 학원가도 가까워 교육 여건이 매우 좋습니다.

생활 인프라 측면에서도 코엑스, 백화점 등 대형 상권이 인접해 있어 편리한 주거 환경을 제공합니다.

청담르엘은 분양가상한제가 적용된 아파트 중 가장 높은 수준의 분양가를 기록했습니다. 평당 7,209만원으로 책정되어 처음으로 평당 7천만원을 넘어섰습니다.

타입별 분양가는 다음과 같습니다:

84타입의 최고 분양가는 25.4억 수준입니다. 여기에 발코니 확장비 980만원에서 1,320만원 정도가 추가됩니다.

청담르엘의 일반분양 물량은 총 149세대로, 이 중 85세대가 일반공급입니다. 가장 많이 공급되는 타입은 59B와 84B로 각각 22세대씩 공급됩니다.

59타입은 가점제 40%, 추첨제 60%, 84타입은 가점제 70%, 추첨제 30%의 비율로 당첨자를 선정합니다.

가점제 물량은 84A와 84B 타입이 각각 11세대, 16세대로 비교적 많은 편입니다. 추첨제 물량은 59타입이 더 많아 59A가 10세대, 59B가 13세대입니다.

1주택자의 당첨 가능성은 매우 낮습니다. 타입별로 1-3세대 정도만 1주택자에게 배정되기 때문입니다. 추첨제 물량의 75%를 무주택자에게 우선 공급하기 때문에 1주택자의 당첨은 거의 불가능에 가깝습니다.

청담르엘의 시세차익을 예상하기 위해 인근의 청담자이 아파트와 비교해볼 수 있습니다. 청담자이는 2011년 10월 입주한 708세대 규모의 단지입니다.

청담자이의 최근 실거래가를 보면, 82B타입 8층이 2024년 6월에 32.9억원에 거래되었습니다. 현재 호가는 이보다 더 높은 수준입니다.

청담르엘의 84타입 최고 분양가가 25.4억원 대인 것을 고려하면, 최소 7억원 이상의 시세차익이 예상됩니다. 연식 차이와 브랜드 가치 등을 감안하면 실제 시세차익은 이보다 더 클 것으로 보입니다.

청담르엘의 청약 일정은 다음과 같습니다:

1순위 해당지역에서 청약이 마감될 것으로 예상되어, 기타지역 거주자와 2순위 청약자에게는 기회가 없을 것으로 보입니다.