스트레스 DSR 뜻 설명 1단계 2단계 3단계 단계별 시행일 대출금액

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그럼 이제부터 본격적으로 많은 자료를 조사하고 분석한 내용을 토대로 자세히 살표보도록 하겠습니다.

Contents

시작하며

최근 들어 부동산 시장에서는 금리 인상으로 인한 이자 부담 증가와 함께 대출 규제 강화 등으로 인해 많은 변화가 일어나고 있습니다. 특히 올해부터 단계적으로 시행되고 있는 스트레스 DSR 규제는 많은 사람들의 관심을 받고 있는데요.

스트레스 DSR 규제는 기존의 DSR 규제보다 더 강화된 규제로, 미래의 금리 변동 위험을 반영하여 대출 한도를 제한하는 것을 목적으로 합니다. 이에 따라 대출 이용자들은 자신의 상환 능력을 더욱 면밀히 따져보고, 보다 안정적인 대출 상품을 선택할 필요가 있습니다.

그럼 본격적으로 스트레스 DSR에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

스트레스 DSR이란 총부채원리금상환비율(DSR)을 산정할 때 현재의 대출금리에 가산금리(스트레스 금리)를 부과하는 것을 의미합니다.

스트레스 DSR 규제의 목적은 가계 대출 관리를 위해 대출 한도를 제한하는 것입니다. 이를 통해 차주의 상환능력을 중·장기적인 관점에서 미래 금리변동 위험 등을 감안하여 보다 면밀히 심사할 수 있게 됩니다.

스트레스 DSR은 제도 도입에 따른 충격을 최소화하기 위해 단계적으로 시행됩니다.

구분	기존 DSR	1단계 적용 시	2단계 적용 시	3단계 적용 시
변동금리 대출	3.3억원	3.15억원<br>(△1,500만원, 약 △4%)	3억원<br>(△3,000만원, 약 △9%)	2.7억원<br>(△6,000만원, 약 △18%)
혼합형 대출<br>(5년 고정금리)	3.3억원	3.2억원<br>(△1,000만원, 약 △3%)	3.1억원<br>(△2,000만원, 약 △6%)	2.9억원<br>(△4,000만원, 약 △12%)
주기형 대출<br>(5년 주기 금리변동)	3.3억원	3.25억원<br>(△500만원, 약 △2%)	3.15억원<br>(△1,500만원, 약 △4%)	3억원<br>(△3,000만원, 약 △9%)

1단계 적용 시 대출한도는 대출 유형별로 약 2~4% 수준 감소할 것으로 예상됩니다. 특히 변동금리 대출의 경우 가장 큰 폭으로 감소하게 되는데, 이는 금리 변동에 따른 위험이 가장 크기 때문입니다.

반면 혼합형 대출이나 주기형 대출의 경우 상대적으로 감소폭이 작은 편인데, 이는 일정 기간 동안 금리가 고정되거나 주기적으로 변동되기 때문에 금리 변동 위험이 상대적으로 작기 때문입니다.

구분	내용
스트레스 DSR 정의	DSR 산정 시 현행 대출금리에 가산금리(스트레스 금리)를 추가 적용
스트레스 DSR 목적	향후 금리 상승 등에 대비하여 대출 한도 관리
스트레스 DSR 단계	1단계(2024년 상반기) : 스트레스 금리 25% 적용<br>2단계(2024년 하반기) : 스트레스 금리 50% 적용<br>3단계(2025년) : 스트레스 금리 100% 적용
대출한도 변화<br>(소득 5천만원 기준)	1단계 적용 시 : 변동금리 대출 3.15억원(△4%), 혼합형 대출 3.2억원(△3%), 주기형 대출 3.25억원(△2%)<br>2단계 적용 시 : 변동금리 대출 3억원(△9%), 혼합형 대출 3.1억원(△6%), 주기형 대출 3.15억원(△4%)<br>3단계 적용 시 : 변동금리 대출 2.7억원(△18%), 혼합형 대출 2.9억원(△12%), 주기형 대출 3억원(△9%)