부동산 관련주 추천
부동산 관련주 추천)부동산은 인간에게 필수불가결한 재화이면서도 투자처로써도 제일 선호되고 있습니다. 땅은 유한하며 어디서 더 늘어날 수가 없으니까요.
거기에 선호되는 입지의 부동산은 부르는게 값일 정도로 성공적이면서도 안정적인 투자가 가능합니다.
그런데 이런 부동산은 보통 거래 가액이 너무나 크고, 세금 등 관련된 것들이 많은 만큼 직접 투자를 하는게 개인으로써는 쉽지 않습니다. 이럴때 부동산을 주식화한 종목들을 투자하는 것도 좋은 방법인데요.
그래서 오늘은 제일 유망하다고 생각하는 부동산 관련주 2개를 추천드리겠습니다. 국내 종목 한 개, 해외 종목 한 개씩 입니다. 그럼 아래를 봐주시기 바랍니다.
참고로 본인은 아래 소개해 드리는 주식 종목을 보유하고 있을 수도 있으며, 단순 참고사항일뿐 투자 권유가 아님을 알려드리며, 주식의 손실은 모두 본인 책임임을 알려드립니다.
국내 부동산 관련주 : 신한알파리츠
2018년에 상장을 한 리츠주입니다. 신한알파리츠는 분당에 있는 크래프톤타워, 용산구 더 프라임, 대일빌딩, 트윈시티남산, 신한L타워, 삼성화재 역삼빌딩 등을 소유하고 있습니다.
즉, 상업용 빌딩을 소유한 리츠주로써 상장시부터 주목을 받았습니다.
주가도 5,000원부터 최고점 9,300원대를 찍었고, 현재는 7,880원의 주가를 기록하고 있습니다.
주 수익원은 역시나 빌딩을 임차하면서 받은 임차료입니다. 이 임차료로 배당까지 주는데요, 만약에 상장시 주가 5,000원에 사들였다면 배당률이 대략 연 6%에 달했습니다.
그 사이에 코로나 위기 등이 있다는 것을 감안하면 상당히 성공적인 투자였죠.
물론 리스크적인 측면도 있습니다. 빌딩을 순자산형태로만 보유한게 아니라 레버리지를 이용해서 차입을 했고, 또 임차료를 받지 못하는 공실상황이 있을 수도 있습니다.
그래도 신한알파리츠가 보유한 오피스 빌딩은 모두 국내 최고의 상업지라고 할 수 있고, 또 임차인들도 국내 굴지의 기업들이 많은 만큼 부동산 관련주로 상당히 오랜 시간 주목을 받지 않을까 합니다.
해외 부동산 관련주 : 리얼티인컴(O)
월배당 관련주로 더 유명한 리얼티인컴입니다. 국내에 미국 배당주 열풍이 불면서 상당히 많은 분들이 투자를 하거나 알고 있는 종목 중의 하나일 겁니다.
리얼티인컴은 안정적인 시세차익과 월배당까지 두마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 종목인데요, 배당지급을 무려 52년 동안이나 해왔으니 그 안정성만큼은 이미 입증을 해보였습니다.
리얼티인컴은 신한알파리츠와 마찬가지로 리츠주인데요, 신한알파리츠가 핵심 상업지 오피스 빌딩을 메인으로 하는 것에 비해서 리얼티인컴은 미국 내 도소매점을 운영하고 있습니다.
미국 49개 주에 4,944개의 부동산들이 있으며 이곳을 임차하고 임대료를 얻어서 배당을 하는 식이죠.
미국 코로나로 오프라인 가게가 망했던거 아니었냐 하시는 분들도 계시겠지만 코로나 시기에도 임차료를 받지 못한 비율이 상당히 적을 정도로 수많은 소매점, 상점 들을 포트폴리오화 시킨 성공적인 사례입니다.(동시에 망할 일은 없는 것이죠)
무엇보다도 제일 유명한건 월배당입니다. 마치 월세를 받는 것처럼 말이죠. 심지어 1994년부터 배당금이 지속적으로 늘려온 것이 상당히 인상적입니다.
(그 사이에 닷컴버블, 리만브라더스 사태, 그리고 최근 코로나 사태 등이 있었습니다)
부동산 직접 투자가 어렵다면!
주거용 부동산 투자는 실거주 1채만 있어도 가능하지만 우리가 강남이나 판교와 같은 곳에서 오피스 빌딩을 소유하기는 어렵고, 또 미국에서 건물을 사서 세를 놓는 다는 것도 어렵습니다.
그래서 위와 같이 신한알파리츠, 리얼티인컴에 투자를 한다면 전세계 부동산에 투자하는 것과 같은 효과를 누릴 수 있는 것이죠. 여기에 월세같은 배당금까지 받을 수 있구요.
주가에 변동이 있을 수도 있지만 사실 장기적으로 봤을때 부동산 가격이 오르는 것 만큼 주가도 우상향 곡선을 그릴 것입니다.(사실 지금까지 차트만 봐도 알 수 있죠.)
안정적인 시세차익과 월세같은 부동산 관련주를 찾으신다면 신한알파리츠와 리얼티인컴을 적극적으로 추천드립니다.
이와 더울어 초장기 주식투자 전략을 계획하신다면 QLD ETF 장기투자 방법도 추천드립니다.