라엘에스 분양가 입지 청약 자격 모델하우스 분양 분석

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더 이상 다른 자료나 포스팅을 찾아보지 않아도 되게끔 관련 홈페이지, 정보들을 링크로 같이 남겨놓았습니다. 함께 링크를 눌러서 보시면 분명 도움이 되실 겁니다.

그럼 이제부터 본격적으로 많은 자료를 조사하고 분석한 내용을 토대로 자세히 살표보도록 하겠습니다.

Contents

시작하며

울산시 남구 신정동 901-3번지 일원에 들어서는 라엘에스 아파트에 대해 알아보도록 하겠습니다. 최근 많은 분들이 이 아파트에 관심을 가지고 계신데요. 과연 어떤 장단점이 있는 아파트인지 자세히 분석해보겠습니다. 그럼 본격적으로 이 글을 시작하도록 하겠습니다.

라엘에스는 총 2,033세대 규모의 대단지 아파트로 조성됩니다. 전체 16개 동으로 이루어져 있으며, 가장 높은 동은 33층입니다. 이 중 1,073세대가 일반분양 됩니다. 입주 예정일은 2028년 2월 1일로 예정되어 있습니다.

라엘에스 아파트는 울산 주요 지역과 기타 지역으로 이동이 편리한 두왕로가 인접해 있습니다. 또한 동해고속도로 진입이 수월해 포항, 경주, 부산 등으로의 이동도 용이합니다.

단지 인근에는 공업탑시외버스터미널과 울산고속버스터미널이 위치해 있어 대중교통 이용에도 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다.

교육 여건으로는 도보권에 월평초, 수암초, 신일중이 있으며, 학원가도 인접해 있습니다.

생활 편의시설로는 롯데마트, 홈플러스, 롯데백화점, 현대백화점 등이 가까이에 자리잡고 있습니다.

단지 서측으로는 울산대공원이 있어 자연환경도 우수합니다. 울산대공원에는 동물원, 키즈테마파크, 골프장 등 다양한 여가시설이 마련되어 있습니다.

아울러 단지가 쿠팡 로켓배송, SSG 쓱배송, 마켓컬리 샛별배송, 배달의민족 배민1, 요기요 익스프레스 권역에 포함되어 있어 빠르고 편리한 배송 서비스를 이용할 수 있습니다.

라엘에스는 대단지인 만큼 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 실내수영장, 체육관, 게스트하우스, 북카페, 독서실 등이 조성되며, 특히 영화를 시청할 수 있는 프라이빗 시네마 공간이 마련되어 눈길을 끕니다.

단지는 전용면적 42~84㎡의 중소형 평형 위주로 구성되어 실수요자의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 세대 별 주요 타입은 다음과 같습니다.

59A 타입입니다.

73A 타입입니다.

84A 타입입니다.

라엘에스의 분양가는 전용 42㎡가 4억4,196만원, 84㎡B타입이 8억8,587만원에 형성되어 있습니다. 중소형 평형의 분양가도 4~6억대로 울산 내 신축 아파트 대비 다소 높은 가격대를 보이고 있습니다.

발코니 확장 공사금액은 1,400만원~2,600만원 사이에서 형성되고 있습니다. 전용면적이 커질수록 확장 비용도 상승하는 모습입니다.

시스템 에어컨 옵션 금액은 440만원~830만원 수준입니다. 에어컨 설치 개소가 많아질수록 옵션 가격이 높아지는 것을 알 수 있습니다.

84A 타입을 기준으로 분양가, 발코니 확장비, 시스템 에어컨 옵션비를 모두 포함한 총 매수가격은 약 8억5,810만원 수준입니다. 부대비용을 고려하면 실제 집값은 더 높아질 것으로 예상됩니다.

인근 아파트의 시세를 살펴보면 전용 108~117㎡ 면적이 5억5,500만원~6억8,000만원대에 거래되고 있습니다. 라엘에스의 동일 면적 분양가와 비교했을 때 다소 저렴한 가격인 것을 알 수 있습니다.

라엘에스의 1순위 청약신청일은 5월 14일, 2순위는 5월 16일입니다. 당첨자는 5월 22일에 발표될 예정이니 해당 일정에 맞춰 청약 신청을 진행하시기 바랍니다.

구분	자격 요건
입주자저축	청약통장 가입 후 24개월 경과, 지역별/면적별 예치금 충족
세대주 여부	세대주 또는 세대원
무주택 여부	무주택세대구성원
재당첨 제한	본 아파트의 당첨자는 계약 여부와 상관없이 당첨자로 전산관리

라엘에스의 1순위 청약을 위해서는 24개월 이상 청약통장 가입 기간과 지역별/면적별 예치금 기준을 충족해야 합니다. 또한 세대주 또는 세대원이면서 무주택세대구성원이어야 청약 자격이 주어집니다.

당첨 시에는 재당첨 제한을 받게 되므로 이 점 유의하시기 바랍니다. 청약 자격과 관련된 자세한 사항은 반드시 입주자모집공고문을 통해 확인하시기 바랍니다.