DSR 계산 / 계산기 / 뜻 / 규제 / DTI 차이 알아보기

DSR 계산 분석 포스팅을 업로드였습니다. 현재 부동산에 대한 규제, 특히 대출 규제가 풀리고 있습니다.

그러나 이 DSR 규제가 풀리지 않았기에 실질적으로 대출 규제 완화의 효과가 없다고 까지 얘기하는데요. 현 시점에서 DSR은 상당히 중요합니다.

그래서 제가 직접 많은 자료를 조사하고 분석한 내용을 토대로 DSR 계산 / 계산기 / 뜻 / 규제 / DTI 차이에 대해서 정리를 해보겠습니다. 그럼 아래를 자세히 봐주시기 바랍니다.

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DSR 이란?

DSR은 우리말로하면 총부채원리금상환비율입니다. 현재 대출을 받으려면 이 DSR이 몇 %인지가 상당히 중요한데요.

쉽게 전체 금융부채의 연간 원리금 상환액을 대출자의 연 소득으로 나눠 계산이 됩니다. 과연 대출을 받는 사람이 기존 부채와 더불어 현재의 대출까지 받았을때 상환을 할 수 있는 능력이 있는지를 보는 것이죠.

이는 2016년 금융위원회가 마련한 대출심사 지표로 DTI, LTV와 함께 가장 많이 쓰이는 지표입니다.(✅ 나무위키에서 DSR 보기)

DSR 계산 방법은 아래와 같습니다.

중점적으로 보셔야 하는 부분은 바로 ‘원리금‘입니다. 이게 바로 DTI와 가장 큰 차이점입니다. 아래에서 다시 중점적으로 살펴보도록 하겠습니다.

예를 들어 내 연 소득이 6,000만원이고 DSR 규제가 보통 40%라고 하면 위의 부채 원리금 상환액이 2,400만원을 넘으면 안됩니다.

DSR 대한민국 현재 40% 돌파? 기사보기 👆

DTI는 Debt To Income의 약자로 총부채상환비율입니다. DSR이 총부채원리금상환비율인 것과 비교를 해보시면 차이는 바로 ‘원리금’입니다.(✅ 나무위키에서 DTI 설명 보기)

DTI는 아래와 같이 계산이 됩니다.

예를 들어 대출을 받으려고 할때 DTI가 60%를 넘지 않아야 한다고 하면 내 연 소득이 6,000만원이었을때 위에 있는 총부채 상환액이 3,600만원을 넘지 않아야 합니다.

이를 넘게 되면 대출이 나오지 않는 것이죠.

DTI 계산기 바로가기 👆

위에서 연소득 6,000만원으로 DSR과 DTI 차이를 들어드렸는데요, 보시면 DTI가 DSR보다 훨씬 더 완화되었습니다.

총부채상환액(연) DSR은 2,400만원을 넘으면 안되고, DTI는 3,600만원을 넘으면 안되니까요.(현재의 규제 기준이 DTI 60, DSR 40이어서 이를 가정하였습니다.)

보시면 주택담보대출의 원리금은 똑같지만 기타부채에서 이자만 넣으냐, 원금+이자를 넣느냐의 차이가 큽니다.

그리고 기타부채에 어떤 것이 포함되는지도 DSR과 DTI의 차이입니다. DSR을 계산할 때에는 기타 원리금에 신용대출, 자동차 할부, 학자금대출, 카드론 등이 모두 포함됩니다.

DTI의 경우 DSR보다는 기타대출에 포함되는 항목이 적습니다. 전세자금대출, 신용대출 중 일부, 기타 대출, 예적금담보대출 등은 DTI에는 포함되지 않는 것이죠.

구분	DSR	DTI
계산	(주택담보대출 원리금 상환액 + 기타대출 원리금 상환액) / 연간 소득	[주택담보대출(원금+이자) 연간 상환액 + 기타 대출(이자) 연간 상환액] / 연간 소득
차이	포함되는 대출이 더 많은 + 원리금	기타 대출에 불포함 항목 많음 + 이자
현재 규제	40%	60%